Nowa polityka mieszkaniowa w Łodzi. Czynsze wzrosną nawet o 20 proc.

Szykują się podwyżki czynszu w mieszkaniach komunalnych

Dotychczas w programach gospodarowania zasobem mieszkaniowym Łodzi znajdowały się zapisy umożliwiające obniżenie czynszu w przypadku fatalnych warunków mieszkaniowych. Z takiej możliwości mogą skorzystać lokatorzy, który nie mają dostępu do bieżącej wody oraz WC. Tymczasem w nowym projekcie uchwały pojawiły się także czynniki podwyższające stawki.

- Pierwszy raz od wielu lat wrócić mają czynniki podwyższające czynsz! Mieszkasz w bloku? Czynsz 10% w górę. Mieszkasz w domu jednorodzinnym - nieważne czy to sypiący się drewniany dom pamiętający lata 40? Czynsz 20% w górę. Mieszkasz w mieszkaniu po rewitalizacji? Czynsz 20% w górę – ostrzega Łódzkie Stowarzyszenie Lokatorów.

Jak miasto tłumaczy konieczność podniesienia stawek?

- Wprowadzenie podwyżek stawki czynszu ma na celu realne uwzględnienie stanu technicznego lokali w budynkach o wyższym standardzie oraz racjonalne gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Miasta i realizację zaplanowanych działań opisanych w programie – czytamy w projekcie uchwały.

Jak wynika z dokumentu, na początku 2025 roku zasób mieszkaniowy Łodzi obejmował 37 579 lokali. Ponad połowa budynków komunalnych pochodzi z lat 1901–1945, a jedynie 1 proc. wybudowano po 1990 roku. Aż 421 budynków (ok. 15 proc. zasobu) ma zużycie techniczne przekraczające 76 proc., co oznacza zły stan techniczny. Władze miasta planują w latach 2025–2030 rozbiórkę łącznie 176 budynków, a jednocześnie inwestycje w remonty i modernizacje. Tylko w 2026 roku przewidziano na ten cel 60 mln zł. Koszty utrzymania zasobu mają wzrosnąć z ponad 420 mln zł w 2025 roku do ok. 675 mln zł w 2029 roku.

Decyzja zapadnie na najbliższej sesji Rady Miejska w Łodzi

Według urzędników wyższe opłaty w mieszkaniach po rewitalizacji mają być uzasadnione tym, że od 2024 roku starający się o takie lokale muszą spełniać wyższe kryteria dochodowe. Jednak, jak zwraca uwagę stowarzyszenie lokatorów, zasady te obowiązują dopiero od roku, a wielu mieszkańców wprowadziło się do zrewitalizowanych kamienic dużo wcześniej – często z wyburzanych budynków lub lokali wyłączonych z użytkowania.

- Do lokali po rewitalizacji kierowano też osoby z niepełnosprawnościami, by w dostosowanych do swoich potrzeb lokalach mogli normalnie funkcjonować – to też nie są osoby, które mają duże dochody – podkreśla Łódzkie Stowarzyszenie Lokatorów w mediach społecznościowych. - Uważamy te plany miasta za bardzo nieprzemyślane i zwyczajnie szkodliwe. Przez chęć wyciśnięcia z jak największego grona lokatorów dodatkowych pieniędzy ucierpi wiele osób, których może być nie stać na te podwyżki.

Podwyżki mają dotyczyć również lokatorów domów jednorodzinnych, którzy dziś korzystają z obniżek czynszu ze względu na bardzo niski standard budynków (lokatorzy domów jednorodzinnych nadal będą mogli korzystać z obniżek, ale równocześnie ich czynsz obejmie nowy czynnik podwyższający).

Prezydencki projekt uchwały dotyczący polityki mieszkaniowej na lata 2025–2030 ma zostać poddany pod głosowanie na najbliższej sesji Rady Miejskiej w Łodzi, która odbędzie się w środę, 3 września.