Zaskoczenie na rynku nieruchomości
– Badanie rynku deweloperskiego przeprowadzone przez REDNET Consulting wykazało, że promocje cenowe w trzecim kwartale 2022 r. dotyczyły co czwartej inwestycji. To oznacza, że nadal w przypadku zdecydowanej większości sprzedawanych mieszkań takich promocji nie było. Deweloperzy uciekają się do innych sposobów na przyciągnięcie klientów i oferują np. notarialną gwarancję ceny, wygodny harmonogram płatności czy miejsce postojowe w atrakcyjnej cenie. Czasem zdarzały się też darmowe akty notarialne czy promocje na wykończenie. To jednak interesuje klientów najmniej, bo dla nich kluczowe znaczenie ma cena za metr kwadratowy, a ta uporczywie nie chce spadać i nic nie wskazuje na to, by w najbliższej przyszłości miało się to istotnie zmienić – mówi Agnieszka Mikulska, ekspert rynku mieszkaniowego CBRE.
Eksperci z CBRE zestawili dane dotyczące sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. Ceny ofertowe analizowane przez REDNET Consulting porównano z cenami transakcyjnymi podawanymi przez NBP. Choć metodologie obu badań są nieco odmienne, to analiza pozwoliła ocenić ogólny trend i skalę rabatów w poszczególnych miastach.
Dużym zaskoczeniem jest fakt, że mimo spadku popytu na mieszkania, deweloperzy nie oferują upustów lub niewielkie, kilkuprocentowe. Jak zaznaczają eksperci, konsumenci mogą liczyć na obniżki od 0,9 proc. do 14 proc. w zależności od regionu.
Polecany artykuł:
Ceny mieszkań w poszczególnych miastach w Polsce
Zacznijmy od Warszawy. Według REDNET Consulting w trzecim kwartale 2022 r. cena ofertowa mieszkań sprzedanych wynosiła 13 286 zł za mkw., a ceny transakcyjne NBP oszacowano na 12 742 zł za mkw. Co oznacza, że upusty wynoszą 4,1 proc. Jednakże w stolicy deweloperzy już od połowy 2018 roku byli skłonni udzielać nabywcom niewielkich upustów. Na największe promocje można było liczyć podczas pierwszego lockdownu (drugi kwartał 2020 r.). Wtedy upusty sięgały nawet 9 proc.
Podobnie jest w Poznaniu. Cena ofertowa mieszkań sprzedanych w trzecim kwartale 2022 r. wyniosła 10 213 zł za mkw., a ceny transakcyjne NBP - 9 804 zł za mkw. To daje upust na poziomie 4 proc.
Nieco lepiej jest we Wrocławiu, gdzie cena ofertowa mieszkań sprzedanych w trzecim kwartale 2022 r. to 11 250 zł za mkw., zaś ceny transakcyjne NBP są na poziomie 10 520 zł za mkw. Upust wynosi więc 6,5 proc.
W dobrej sytuacji są osoby planujące kupić mieszkanie w Trójmieście. Co prawda nabywcy w Trójmieście kupili w trzecim kwartale 2022 mieszkania wyjściowo droższe niż w Warszawie, jednakże zestawienie danych REDNET Consulting i NBP pokazuje, że w Trójmieście skala upustów była znacznie wyższa niż w stolicy i mogła przekraczać nawet 11 proc. Cena ofertowa mieszkań sprzedanych wyniosła w Trójmieście 13 485 zł za mkw, ale ceny transakcyjne NBP dla Gdańska wynoszą 11 599 zł za mkw., a dla Gdyni 11 908 zł za mkw. To oznacza upusty rzędu 12-14 proc.
Zdecydowanie najgorzej jest w Łodzi i Krakowie. Z zestawienie wynika, że nabywcy właściwie nie mogli liczyć na obniżki. Jeżeli chodzi o stolicę Małopolski cena ofertowa mieszkań sprzedanych w trzecim kwartale 2022 r. wyniosła 11 776 zł za mkw., a ceny transakcyjne NBP są na poziomie 11 669 zł za mkw. To daje upust 0,9 proc.
Z kolei w Łodzi w trzecim kwartale tego roku cena ofertowa mieszkań sprzedanych i cena transakcyjna NBP były na tym samym poziomie – 8 475 zł za mkw.
