Dwupokojowe czy większe? Sprawdź, na jakie mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?

Na jakie mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?

Kto ma największe szanse na kredyt w Polsce i w jakiej wysokości? Żeby to wyliczyć, eksperci założyli, że przeciętny singiel w Polsce zarabia 6 tys. złotych na rękę, bezdzietna para ma na miesiąc 8 tys. złotych, a rodzina 2 plus 1 – 10 tys. złotych. Analitycy założyli też, że młodzi pracują na etacie i mają umowy na czas nieokreślony. Dodatkowo, że mieszkali u rodziców i odłożyli sobie na wkład własny, który pozwoli pokryć 20 proc. kosztów zakupu mieszkania. Do tego, że nie mają też żadnych zobowiązań kredytowych, które obniżałyby ich zdolność kredytową.

Z raportu portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl wynika, że singiel że liczyć na średnio 375,2 tys. zł kredytu na zakup mieszkania, bezdzietna para na 486,9 tys. zł, zaś para z dzieckiem na 584,2 tys. zł

- Warto zwrócić tradycyjnie uwagę na ogromne różnice w sposobie liczenia zdolności przez poszczególne banki. Na przykład w przypadku dwuosobowego gospodarstwa domowego, z dochodem na rękę na poziomie 8 tys. zł, różnica między bankami wynosiła w lipcu aż 204 tys. zł – podkreślają eksperci z Rankomat.pl. - Problem w tym, że banki oferujące największe kwoty nie zawsze są jednocześnie najtańszymi, dlatego bardzo duże znaczenie ma właściwe rozpoznanie rynku i dobór właściwej oferty.

Wiedząc, jaką wszyscy mają zdolność kredytową, eksperci sprawdzili następnie, na jakie mieszkania mogą sobie pozwolić.

- Dostępności mieszkań nie powinno się oceniać jedynie przez pryzmat zarobków, a w efekcie zdolności kredytowej oraz średniej ceny metra kwadratowego. Ważny jest wybór mieszkań na kieszeń przeciętnego kredytobiorcy. Warto więc sprawdzić, czy i jakie mieszkanie mogą kupić w danym mieście „przeciętne” gospodarstwa domowe. Przy tym, trzeba odnotować, że dzięki wkładowi własnemu, kwota na zakup mieszkania, którą dysponują jest większa. Dla uproszczenia przyjęto, że wszystkie koszty transakcyjne mieszczą się w tej kwocie. Ponadto rodzice obiecali młodym kredytobiorcom pomoc w ewentualnym wykończeniu oraz umeblowaniu mieszkania – zaznaczają eksperci z portalu RynekPierwotny.pl.

Z analizy wynika, że rodzina 2+1 może sobie pozwolić na wydatek blisko 730,2 tys. zł, a bezdzietna para – blisko 608,7 tys. zł. Z kolei przeciętnie zarabiający singiel na zakup nowego mieszkania za kredyt wraz z wkładem własnym może przeznaczyć 469 tys. zł. W najlepszej sytuacji są więc pary i rodziny 2+1.

- Czas grał na ich korzyść. We wszystkich metropoliach wzrosła bowiem oferta mieszkań, które są w ich finansowym zasięgu. Na przykład w Krakowie rodzina z dzieckiem miała do dyspozycji w lipcu 2260 nowych mieszkań. Dla porównania w czerwcu było ich 1769 – czytamy w raporcie.

A co z singlami? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że znajdą oni dla siebie lokum w każdej z największych metropolii. Największy wybór nowych mieszkań w cenie do ok. 469 tys. zł jest w Łodzi i w miastach wchodzących w skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Natomiast w pozostałych metropoliach nie dość, że oferta jest znacznie skromniejsza, to w Poznaniu, Warszawie i Trójmieście jeszcze się zmniejszyła.

Za kwotę, którą dysponuje przykładowy singiel można kupić w większości największych metropolii co najwyżej dwupokojowe mieszkanie, choć w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii znajdzie też trzy- a nawet i czteropokojowe. Nieco więcej lokali o tak dużym metrażu znajdą w obu tych metropoliach bezdzietne pary. Natomiast w pozostałych największych miastach za 608,7 tys. zł można kupić głównie mieszkania dwupokojowe, choć – z wyjątkiem Krakowa, Warszawy i Wrocławia – jest też całkiem sporo trzypokojowych.

Z kolei w zasięgi rodzin z dzieckiem, mających do dyspozycji 730,2 tys. zł niemal we wszystkich metropoliach (wyjątkiem jest Kraków) są nawet mieszkania czteropokojowe i większe. Najwięcej tak dużych metraży było w lipcu w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (niespełna 480) i Łodzi (blisko 300). Wciąż można je znaleźć w Poznaniu, Trójmieście, Wrocławiu i Warszawie, choć w tej ostatniej metropolii jest ich tylko ok. 30.

***

Remont na Księżym Młynie. Powstaną nowe mieszkania i pracownie artystyczne