Ceny działek idą w górę
Rynek gruntów budowlanych w Polsce ma się niezwykle dobrze. Ograniczona podaż atrakcyjnych terenów i niesłabnące zainteresowanie inwestorów sprawiają, że ceny działek w dużych miastach stale pną się w górę. Ale, jak wynika z zestawienia Extradom.pl, różnice w wycenie ziemi między centrami metropolii i obszarami podmiejskimi bywają ogromne.
Analitycy przeanalizowali nieduże parcele o powierzchni od 400 m2 do 1100 m2. Przyjęli górną granicę ceny nieruchomości w wysokości 280 000 złotych i wzięli pod uwagę działki w odległości do 15 km od granicy miasta. Analizie zostały poddane aktualne oferty znajdujące się na największym portalu zajmującym się handlem nieruchomościami.
- Ku zaskoczeniu, grunty w okolicach stolicy wcale nie biją rekordów cenowych w odniesieniu do pozostałych aglomeracji. Z drugiej strony, oferta działek budowlanych w tej lokalizacji jest wyjątkowo skromna i obejmowała jedynie 78 działek położonych wokół stolicy, na dodatek żadna nie znajdowała się na terenie miasta. Za to ich ceny wahały się od 118 do 450 zł za m2, a przeciętna oferowana parcela liczyła 870 m2 – ocenia Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Ile kosztują działki w Łodzi i największych polskich miast?
Średnia cena w okolicach Warszawy to 245 zł za metr kwadratowy. W innych aglomeracjach ceny są zbliżone. W Krakowie najwięcej działek można znaleźć w okolicach Puszczy Niepołomickiej.
W założonym przedziale cenowym znalazło się około 150 gruntów, a przeciętna działka liczyła 912 m2, przy cenie 222 zł za m2 – wylicza Rynkowski.
Podobne jest we Wrocławiu. Ze 135 działek w zestawieniu portalu praktycznie wszystkie leżały poza granicami miasta, a wiele z nich znajdowało się na terenach nad Odrą w stronę Brzegu Dolnego. Średnia cena działki to 236 zł za m2, a powierzchni 913 m2.
W samej Łodzi wciąż można kupić działkę budowlaną
W Łodzi i okolicach analizowano 128 parceli. W sąsiedztwie miasta przeciętna działka ma 898 m2 i kosztuje 219 zł za m2.
- W tym przypadku w założonym przedziale cenowym pojawiło się już kilka działek położonych w granicach miasta z maksymalną ceną 584 zł za m2 – podaje ekspert rynku nieruchomości.
Nieco inaczej wygląda sytuacja pod Poznaniem. Analizie poddano 130 aktualnych ofert gruntów, które w porównaniu do pozostałych miast, są nieco mniejsze i droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy. Średnia działka ma 797 m2 i kosztuje 275 zł za m2. W samych granicach miasta ceny wyniosły natomiast 664 zł za m2.
Zestawienie zamykają Gdynia i Gdańsk. W tej części Polski eksperci Extradom.pl przeanalizowali 352 oferty. Średnia cena to odpowiednio 230 i 238 zł za m2, choć ceny gruntów wyższe są w Gdyni. Również przeciętna działka jest tam nieco większa. Ma 967 m2 a w Gdańsku 946 m2.
- Ceny gruntów wokół największych miast polskich rosną, ale poszukując gruntów w promieniu kilkunastu kilometrów od ich granicy – znalezienie satysfakcjonującej oferty wciąż jest możliwe. Kwota 200 tys. zł nie wystarczy na zakup gruntu w ścisłym centrum, ale w dobrze skomunikowanych lokalizacjach podmiejskich nadal można znaleźć atrakcyjne parcele – ocenia Wojciech Rynkowski.
To najwyższe konstrukcje w Polsce. Są dwa razy wyższe od Pałacu Kultury!
